Mercado Imobiliário em Portugal: preços por concelho e distrito

Mercado imobiliário em Portugal: o que dizem os dados em 2024?

O mercado imobiliário português atravessa um período de valorização sem precedentes. Em 2024, o preço mediano das transações de habitação atingiu 1.777€/m² a nível nacional, com algumas sub-regiões — como a Grande Lisboa (2.939€/m²), o Algarve (2.752€/m²) e a Área Metropolitana do Porto (1.986€/m²) — muito acima desse valor. Face a 2019, a valorização acumulada ultrapassa os 40%.

Esta subida não é uniforme. Portugal é um país de dois mercados: o litoral e as áreas metropolitanas, onde os preços aceleraram de forma expressiva nos últimos cinco anos, e o interior, onde a habitação continua acessível — com concelhos abaixo dos 700€/m² — e onde a procura está a crescer lentamente.

Os dados que apresentamos abaixo são calculados a partir do Inquérito à Avaliação Bancária na Habitação (IABH) do INE — o valor que os peritos bancários atribuem a cada imóvel no âmbito de pedidos de crédito à habitação. É um indicador fiável e atualizado anualmente para os 308 concelhos de Portugal.

O que influencia o preço da habitação em Portugal?

Vários fatores explicam a trajetória ascendente dos preços nos últimos anos:

Procura internacional crescente. Portugal tornou-se um dos destinos preferidos de emigrantes europeus, brasileiros e cidadãos de outros países. Em 2024, mais de 1,5 milhões de residentes estrangeiros viviam em Portugal — 14,4% da população total. Esta procura adicional pressiona o mercado, especialmente em Lisboa, Porto e no Algarve.

Oferta de habitação nova limitada. A construção nova recuperou mas não acompanha o crescimento da procura. Em 2024 foram licenciados cerca de 42.000 fogos — insuficientes face à procura acumulada.

Crédito à habitação em recuperação. Após a subida das taxas de juro em 2022-2023, o crédito à habitação retomou em 2024 com força: o INE registou cerca de 140.000 avaliações bancárias — o maior valor desde 2009 e um aumento de 32% face a 2023.

Valorização do interior. Concelhos antes ignorados no Alentejo, Beiras e Trás-os-Montes estão a ganhar procura de quem trabalha remotamente e procura qualidade de vida a preços acessíveis.

Como interpretar estes dados

Os valores da avaliação bancária refletem a estimativa dos peritos das instituições financeiras no âmbito de pedidos de crédito — não são os preços de publicação dos imóveis nem necessariamente os preços finais de transação. Tendem a ser ligeiramente conservadores face ao preço de mercado real, mas constituem o indicador mais consistente e geograficamente abrangente disponível em Portugal.

A diferença entre concelhos é expressiva: o metro quadrado em Lisboa ou Cascais pode ser **seis vezes superior** ao de concelhos do interior como Sabugal ou Idanha-a-Nova. Esta assimetria cria oportunidades para quem procura habitação acessível longe dos grandes centros — e representa um desafio para quem precisa de habitar nas áreas metropolitanas.

Onde encontrar mais dados por concelho

Cada uma das fichas de concelhos de Portugal inclui a avaliação bancária atualizada, evolução histórica, ganho médio mensal, desemprego, poder de compra e outros indicadores. Podes também consultar os distritos de Portugal  para uma visão agregada por região.